KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Sağlıksız kent dokularının iyileştirilmesinde ve kentsel sorunların çözümünde ekonomik, mekânsal, toplumsal koşulları dikkate alan kapsamlı bir projelendirme süreci olarak tanımlanabilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN AMACI NEDİR?

Proje alanlarının gelecekte üstleneceği kentsel roller doğrultusunda, sağlıklı, güvenli ve modern yapılarla, kentsel mekân standartlarında yaşam alanları oluşturulmasıdır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ HANGİ YASAYA GÖRE YAPILIYOR?

Belediyelerce yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 5393 sayılı belediye kanununun 73. Maddesi kapsamında yapılıyor.

YERİNDE DÖNÜŞÜM NEDİR?

Hak sahiplerinin, gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projesi sonrasında bulundukları çevreden uzaklaşmadan, proje alan sınırları içerisinde üretilecek sağlıklı, modern ve güvenilir konutlarda yaşamlarını devam ettirebilmelerini ifade ediyor. Kentsel dönüşüm projesi yürütülen bölgelerde, zeminin jeolojik olarak yeniden yerleşime engel teşkil etmediği tüm durumlarda “Yerinde Dönüşüm” gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

PROJELER KİM TARAFINDAN YAPILIYOR?

Belediye kanununa göre ilan edilen dönüşüm alanlarında Büyükşehir Belediyeleri yetkili olduğundan, bu alanlarda yürütülen projelendirme ve yapım çalışmaları Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılıyor veya yaptırılıyor.

PROJELERDE SÜREÇ NASIL İLERLİYOR?

Projeler, mevcut durum tespiti amacıyla, sosyo-ekonomik ve halihazır tespitine ilişkin veri toplanmasıyla başlıyor. Kıymet takdir raporlarına esas teşkil edecek ölçüm ile tespitler yapılıp kıymet takdir raporları hazırlanıyor. Hak sahiplerinin tespit edilerek, uygulamaya yönelik uzlaşma paylaşım modelinin oluşturulmasının ardından 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, vaziyet planı, kentsel tasarım ve mimari projeler hazırlanıyor. Son aşama olarak; Tanıtım toplantıları, bilgilendirme ve hak sahipleriyle sözleşmelerin yapılması yer alıyor. Bu kapsamda, vatandaşları yerinde ve doğru bilgilendirebilmek, görüş ve önerilerini alabilmek adına, projelerin hazırlık süreçlerinde açılan kentsel dönüşüm alanları içinde bulunan iletişim ve tanıtım merkezleri hizmet veriyor.

MEVCUT DURUM DEĞERLEMESİ NASIL YAPILIYOR?

Hak sahiplerinin mevcutta sahip oldukları her parselin değeri; Eğim, manzara, sosyal donatılara yakınlık, cephe uzunluğu, cephe derinliği, köşe sayısı vb… pek çok kriter gözetilerek, zemin üstü değerleri ise; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” esas alınarak belirleniyor.

PROJELERDE EMSAL/YOĞUNLUK ARTIŞI YAPILARAK RANT MI SAĞLANIYOR?

Belediyemizce sürdürdüğümüz kentsel dönüşüm çalışmalarında herhangi bir emsal/yoğunluk artışı yapılmıyor. Çalışmalar, mevcut plan kararları ile tespit edilen emsal/yoğunluk sınırları dahilinde devam ediyor.

İNŞAATLAR NE ZAMAN BAŞLIYOR?

Uzlaşma sözleşmeleri ve tapu devirlerinin ardından uygulamalar etap etap gerçekleştiriliyor. Bu sürecin tamamlanması ile tahliye, yıkım ve yapım sürecine yönelik takvim oluşuyor.

İNŞAATLARA ETAP ETAP MI BAŞLANIYOR?

İnşaatların etaplama yapılarak gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Hangi etaptan başlanacağı yapılan uzlaşma görüşmeleri sonrasında belirleniyor.

KONUTLAR/İŞYERLERİ NASIL SEÇİLİYOR?

Hak sahiplerinin bulundukları alana en yakın yerlerden konut seçebilmelerine olanak sağlamak amacıyla, projelerimizde hak sahibi sayısı ve üretilecek konut miktarı ile orantılı olarak bölgelendirmeler yapılıyor. Hak sahipleri, yeni konut ya da işyerlerini mevcutta taşınmazlarının bulunduğu yere en yakın bölgeden seçiyorlar.

KİRA YARDIMI HANGİ ŞARTLARDA YAPILIYOR?

Hak sahiplerinin mevcutta sahip olduğu her konut ve/veya işyerlerine karşılık yapılıyor. Kira yardımı konutların ve/veya işyerlerinin tahliyesine ilişkin bildirimin tebliğinden itibaren, belediyemiz ile uzlaşarak tapu devrini yapmış hak sahiplerine en fazla18 ay boyunca yapılıyor ve ilk 3 aylık kısmı peşin ödeniyor.

İNŞAATLAR 18 AYDAN UZUN SÜRERSE KİRA YARDIMI DEVAM DİYOR MU?

Yasa gereği kira yardımı en fazla 18 ay boyunca yapılıyor.

İNŞAATLARDA KULLANILACAK MALZEMENİN KALİTESİ NE OLUYOR?

Hak sahiplerine tapu devri sürecinde, yapılarda kullanılacak malzemeleri içeren mahal listesi veriliyor.

HAK SAHİBİ OLUNMAMASINA RAĞMEN ALAN İÇİNDE KONUT/İŞYERİ TALEP EDİLEBİLİYOR MU?

Hak sahipliği esasları, ilgili kanun maddesinde belirtilmiştir. Hak sahibi olmayan vatandaşlarımız için hak sahiplerine sağlanan maliyet bedelinden konut sahibi olabilme olanağı bulunmuyor.

BORÇLANMA SÜRECİ NASIL OLUYOR?

Yapılan uzlaşma görüşmeleri sonucunda borçlanma olursa, hak sahipleri konutlarını teslim aldıktan sonra belediyemizce belirlenen veya hak sahiplerinin istedikleri banka ya da finans kuruluşundan uzun vadeli kredi kullanılarak ödeme yapılabiliyor. Uzlaşma görüşmeleri sırasında belirtilen borçlanma bedelleri, imzalanan sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren gerçekleşen yıllık memur maaş artış oranı, TÜFE veya ÜFE oranları arasında en düşük olanı nispetinde güncelleniyor.

UZLAŞMA SAĞLANAMAMA DURUMUNDA NE OLUYOR?

Uzlaşma esasları yürütülmekte olup uzlaşma sağlanamama durumunda,5393 sayılı belediye kanunun 5998 sayılı kanunla değişik 73. maddesi gereği sözleşme imzalamayan hak sahipleri için ilgili yasa ve mevzuatlar doğrultusunda hareket ediliyor.

ENGELLİ VATANDAŞLARIMIZIN KULLANIMINA YÖNELİK TASARIMLAR YAPILIYOR MU?

Taşıt yolları genişletilip kaldırım iniş-çıkış ve yükseklikleri engelli vatandaşlarımızın rahat ve güvenli hareket etmelerini sağlayacak şekilde planlanıyor. Ayrıca, eğimin fazla olduğu bölgelerde yürütülen çalışmalarımızda, yürüyen yaya platformu ve kent asansörü gibi ulaşımı kolaylaştıran tasarımlar öngörülüyor.

SOSYAL DONATILAR NELER OLUYOR?

Proje alanlarında cami, okul ve sağlık tesisi gibi kamusal yapıların bulundukları yerlerde geliştirilerek korunması, ayrıca uygun alanlarda park, çocuk bahçesi, açık/kapalı spor alanları, konser ve açık hava gösteri alanları, meydanlar, kültürel tesisler ve sosyal merkezler gibi kentsel donatıların oluşturulması planlanıyor.

PROJELER HAKKINDA EN DOĞRU BİLGİ NEREDEN ALINIYOR?

Projelerin hazırlık aşamalarından itibaren hizmet veren “İletişim ve Tanıtım Merkezleri” yerinde ve en doğru bilgiyi veriyor.